Nåbyvej 7, Nåby

Landejendom · 349 m² · bygget 1914

Om boligen

Landejendom på 349 m², grund på 511.816 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 511816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.256.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.877 kr/m².3.557.611 kr.
2Boligareal større end typisk349 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)511816 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.477.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+492,32 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.477.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
2017Ombygning
2012dec.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerskifte
1968aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	1,6 km	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	3,6 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	4,3 km	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	4,9 km	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	3,4 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	5,5 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	6,2 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	7,4 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg 4160 Herlufmagle	185 m²	10,3 km	17-09-2025	2.708.500 kr.	14.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu