Hirsholmvej 9, 9982 Ålbæk — Villa · 160 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.847 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.488 kr/m².1.309.543 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2847 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.371.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,79 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2013 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.371.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, familiehandel875.000 kr.
2001Ombygning
1999jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsholmvej 3 9982 Ålbæk	137 m²	83 m	01-09-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	296 m	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	301 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	313 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	509 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Klitvej 10 9982 Ålbæk	151 m²	258 m	15-10-2026	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	404 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	415 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	420 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	474 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu