Ryvangs Allé 3

Villa · 159 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.010 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.033.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.637 kr/m².9.587.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.591.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,98 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2013 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.591.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2010Ombygning
2008jun.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	412 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Nordre Strandvej 148 8240 Risskov	160 m²	173 m	01-10-2025	10.900.000 kr.	68.125 kr./m²
Sandagervej 22 8240 Risskov	155 m²	209 m	07-10-2024	9.650.000 kr.	62.258 kr./m²
Engmarksvej 29 8240 Risskov	161 m²	315 m	23-09-2024	7.600.000 kr.	47.205 kr./m²
Nordre Strandvej 156 8240 Risskov	166 m²	83 m	17-06-2026	8.995.000 kr.	54.187 kr./m²
Engmarksvej 11A 8240 Risskov	151 m²	158 m	13-08-2025	5.300.000 kr.	35.099 kr./m²
Lærkevej 9A 8240 Risskov	162 m²	450 m	29-05-2025	8.350.000 kr.	51.543 kr./m²
Åkrogs Strandvej 21B 8240 Risskov	163 m²	491 m	04-10-2024	5.625.000 kr.	34.509 kr./m²
Mågevej 4 8240 Risskov	164 m²	503 m	01-05-2025	8.500.000 kr.	51.829 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	560 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu