Brombærvej 46

Fritidshus · 48 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 2.080 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 2080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.234.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.301 kr/m².1.968.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærvej gns: 30.729 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-13,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.546.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+220,44 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 600.000 kr.
7. feb. 2013 · Alm. Salg: 482.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.546.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Solgt, familiehandel482.600 kr.
2012nov.Ejerskifte600.000 kr.
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	167 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	41 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	632 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	71 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Brombærvej 31 4500 Nykøbing Sj	63 m²	248 m	04-08-2026	1.740.000 kr.	27.619 kr./m²
Brombærvej 7 4500 Nykøbing Sj	90 m²	575 m	17-08-2026	2.987.000 kr.	33.189 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	76 m	18-09-2026	3.425.000 kr.	35.677 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	76 m	20-12-2024	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Rørvigvej 228 4500 Nykøbing Sj	47 m²	492 m	15-03-2025	1.100.000 kr.	23.404 kr./m²
Lynggårdsvej 15 4500 Nykøbing Sj	46 m²	379 m	16-08-2025	2.205.000 kr.	47.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu