Læssøegade 44

Villa · 227 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 796 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.841 kr/m².5.031.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæssøegade gns: 33.299 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal større end typisk227 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.648.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,44 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 4.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.648.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg4.265.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 121 5230 Odense M	192 m²	714 m	18-03-2025	4.900.000 kr.	25.521 kr./m²
Læssøegade 74 5230 Odense M	175 m²	305 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Læssøegade 124 5230 Odense M	183 m²	755 m	04-11-2025	6.150.000 kr.	33.607 kr./m²
Læssøegade 112 5230 Odense M	169 m²	664 m	07-05-2025	5.580.000 kr.	33.018 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	389 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	898 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	374 m	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Læssøegade 169 5230 Odense M	152 m²	1,1 km	11-06-2026	5.995.000 kr.	39.441 kr./m²
Læssøegade 200 5230 Odense M	144 m²	1,5 km	16-05-2024	4.795.000 kr.	33.299 kr./m²
Læssøegade 193 5230 Odense M	140 m²	1,4 km	04-01-2024	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu