Østerbyvej 20, Nim, 8740 Brædstrup — Villa · 71 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 2.074 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 2074 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i NimMedian pris/m² for villa i Nim (8740, sidste 24 mdr.): 12.225 kr/m² × 71 m².867.975 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2074 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering817.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,96 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 817.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eslundvej 10, Nim 8740 Brædstrup	73 m²	407 m	06-07-2024	645.000 kr.	8.836 kr./m²
Møllegade 12, Nim 8740 Brædstrup	85 m²	598 m	14-06-2024	950.000 kr.	11.176 kr./m²
Skanderborgvej 21, Underup 8740 Brædstrup	89 m²	2,3 km	24-07-2026	1.915.000 kr.	21.517 kr./m²
Møllegade 4, Nim 8740 Brædstrup	105 m²	561 m	10-11-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Porsgårdsvej 1, Nim 8740 Brædstrup	112 m²	334 m	30-03-2025	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Bakkevej 2, Nim 8740 Brædstrup	112 m²	471 m	22-04-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Møllegade 7, Nim 8740 Brædstrup	114 m²	614 m	09-06-2024	1.125.000 kr.	9.868 kr./m²
Keldhøj 4, Nim 8740 Brædstrup	117 m²	308 m	17-07-2026	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Hovedgaden 1B, Nim 8740 Brædstrup	113 m²	794 m	14-11-2024	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Bakkevej 8, Nim 8740 Brædstrup	128 m²	488 m	13-12-2023	1.540.000 kr.	12.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu