Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Arnæsvej 1, Dybbøl

Rækkehus · 122 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 158 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i DybbølMedian pris/m² for rækkehus i Dybbøl (6400, sidste 24 mdr.): 14.607 kr/m² × 122 m².1.782.054 kr.
2Boligareal større end typisk122 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.607.989 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.314.503 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,11 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.607.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
2008majEjerskifte
1998feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnæsvej 5, Dybbøl 6400 Sønderborg	92 m²	24 m	10-02-2026	867.100 kr.	9.425 kr./m²
Arnæsvej 8, Dybbøl 6400 Sønderborg	88 m²	51 m	12-09-2025	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²
Brohovedvej 30 6400 Sønderborg	122 m²	3,8 km	18-09-2025	2.795.000 kr.	22.910 kr./m²
Dybbølparken 6B, Dybbøl 6400 Sønderborg	101 m²	2,7 km	05-07-2026	1.310.000 kr.	12.970 kr./m²
Dybbølparken 8A, Dybbøl 6400 Sønderborg	97 m²	2,7 km	20-07-2025	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Ringvang 2 6400 Sønderborg	122 m²	4,5 km	18-08-2024	2.931.600 kr.	24.030 kr./m²
Dybbølparken 3D, Dybbøl 6400 Sønderborg	91 m²	2,7 km	24-08-2025	1.652.000 kr.	18.154 kr./m²
Dybbølparken 3C, Dybbøl 6400 Sønderborg	89 m²	2,7 km	14-01-2026	1.695.000 kr.	19.045 kr./m²
Lundbyesgade 29 6400 Sønderborg	104 m²	3,7 km	09-09-2026	2.250.000 kr.	21.635 kr./m²
Lundbyesgade 29 6400 Sønderborg	104 m²	3,7 km	23-05-2024	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu