Ved Højsandet 7

Fritidshus · 74 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2019. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.744 kr/m².3.354.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 46.226 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.485.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,15 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.485.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2012nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	486 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	544 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	384 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	601 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	237 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	376 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	814 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	432 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	889 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	378 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu