Abildlunden 35

Villa · 134 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 839 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.001.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.248 kr/m².6.469.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Prisstigning 372% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.704.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,12 pct. siden mar. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1977 · Alm. Salg: 815.000 kr.
31. jan. 2013 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.704.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1977mar.Ejerskifte815.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	180 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	143 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	100 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	210 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Damgårdsvej 40 3460 Birkerød	135 m²	72 m	02-04-2025	5.850.000 kr.	43.333 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	371 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²
Kirsebærlunden 16 3460 Birkerød	132 m²	357 m	17-08-2026	8.011.000 kr.	60.689 kr./m²
Damgårdsvej 30 3460 Birkerød	142 m²	43 m	09-12-2023	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Kirsebærlunden 9 3460 Birkerød	129 m²	326 m	22-07-2025	6.375.000 kr.	49.419 kr./m²
Bistrupvej 143 3460 Birkerød	137 m²	578 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu