Humlebækvej 16, Båstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 98 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.530.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BåstrupMedian pris/m² for villa i Båstrup (3480, sidste 24 mdr.): 37.994 kr/m² × 98 m².3.723.412 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 331% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.086.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+101,06 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 356.000 kr.
14. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.086.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, tinglyst skøde1.535.000 kr.
1998feb.Ejerskifte356.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	1,7 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	1,5 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	1,3 km	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	1,5 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	2,0 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	2,3 km	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	2,6 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	1,2 km	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	2,3 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	2,9 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu