Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Bakkegårdsvej 2, Rørby

Villa · 89 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 309 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i RørbyMedian pris/m² for villa i Rørby (4400, sidste 24 mdr.): 12.188 kr/m² × 89 m².1.084.732 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.017.082 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 2.029.065 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,17 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2012 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
2006okt.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 11, Rørby 4400 Kalundborg	139 m²	191 m	30-09-2025	1.175.000 kr.	8.453 kr./m²
Gl Rørbyvej 21, Rørby 4400 Kalundborg	94 m²	288 m	12-05-2025	1.145.000 kr.	12.181 kr./m²
Stigsager 56B, Rørby 4400 Kalundborg	95 m²	294 m	20-05-2025	1.195.000 kr.	12.579 kr./m²
Mogensbanke 8A, Rørby 4400 Kalundborg	83 m²	539 m	27-04-2026	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Stigsager 1, Rørby 4400 Kalundborg	98 m²	552 m	05-11-2025	1.306.000 kr.	13.327 kr./m²
Stigsager 63, Rørby 4400 Kalundborg	107 m²	356 m	14-01-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Sandbjergvej 1, Rørby 4400 Kalundborg	114 m²	110 m	31-03-2025	1.095.000 kr.	9.605 kr./m²
Sandbjergvej 36, Rørby 4400 Kalundborg	115 m²	283 m	16-10-2023	1.565.000 kr.	13.609 kr./m²
Gl Rørbyvej 27, Rørby 4400 Kalundborg	115 m²	341 m	03-08-2025	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Ellemosevej 10, Ugerløse 4400 Kalundborg	103 m²	1,5 km	11-02-2026	1.000.000 kr.	9.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu