Slagelse Landevej 9, 4400 Kalundborg — Villa · 184 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 4.992 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 4992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.470 kr/m².1.944.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlagelse gns: 13.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.569.561 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.496.098 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelse Landevej 4 4400 Kalundborg	193 m²	93 m	22-10-2024	2.300.000 kr.	11.917 kr./m²
Bøgelundsvej 4, Rørby 4400 Kalundborg	184 m²	1,2 km	09-10-2025	2.870.000 kr.	15.598 kr./m²
Bakkevej 2, Årby 4400 Kalundborg	193 m²	1,1 km	11-12-2023	1.751.000 kr.	9.073 kr./m²
Agervej 25 4400 Kalundborg	185 m²	1,6 km	19-11-2024	1.800.000 kr.	9.730 kr./m²
Stigsager 49, Rørby 4400 Kalundborg	181 m²	1,5 km	10-07-2026	1.505.000 kr.	8.315 kr./m²
Agervej 10 4400 Kalundborg	189 m²	1,6 km	30-12-2024	2.275.000 kr.	12.037 kr./m²
Bøgelundsvej 35, Rørby 4400 Kalundborg	172 m²	1,3 km	04-09-2024	1.795.000 kr.	10.436 kr./m²
Milehøjen 12, Årby 4400 Kalundborg	202 m²	1,1 km	11-09-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Årbyvej 18, Årby 4400 Kalundborg	153 m²	729 m	04-07-2024	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Gl Sorøvej 24, Rørby 4400 Kalundborg	206 m²	1,1 km	21-04-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu