Tybjergvej 63

Villa · 193 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 995 m², 8 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.436 kr/m².7.961.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTybjergvej gns: 48.629 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering8.606.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,46 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.606.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	313 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Tybjergvej 20 2720 Vanløse	158 m²	325 m	21-05-2024	7.250.000 kr.	45.886 kr./m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	218 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²
Tybjergvej 29 2720 Vanløse	132 m²	288 m	10-10-2024	7.675.000 kr.	58.144 kr./m²
Tybjergvej 3 2720 Vanløse	116 m²	514 m	20-04-2025	5.650.000 kr.	48.707 kr./m²
Tybjergvej 56 2720 Vanløse	107 m²	164 m	21-11-2025	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Krogebjerg 45 2720 Vanløse	195 m²	336 m	08-05-2024	12.550.000 kr.	64.359 kr./m²
Søndervigvej 32 2720 Vanløse	200 m²	281 m	06-12-2023	7.498.000 kr.	37.490 kr./m²
Søndervigvej 52 2720 Vanløse	177 m²	133 m	13-02-2026	8.145.000 kr.	46.017 kr./m²
Krogebjerg 21 2720 Vanløse	184 m²	484 m	23-01-2025	9.100.000 kr.	49.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu