Spjellerupvej 56, Spjellerup, 4700 Næstved — Villa · 75 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 331 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.049 kr/m².1.394.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering929.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+588,88 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2012 · Alm. Salg: 135.000 kr.
I dag · vores estimat: 929.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Ejerskifte
majSolgt på tvangsauktion135.000 kr.
2004majEjerskifte
1997aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	3,2 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	769 m	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	1,8 km	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	351 m	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	7,2 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,7 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,7 km	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	2,0 km	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	4,7 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	1,8 km	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu