Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øsbygade 80

Villa · 183 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.539 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1993. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1993
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
183 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
2539 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.147.000 kr.
Offentlig grundværdi
229.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.532 kr/m².1.539.143 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØsbygade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-38,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk183 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.607.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,86 pct. siden mar. 2012
520k1,0M1,5M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202414. mar. 2012600.000 kr.I dag · vores estimat1.607.179 kr.Markedet · 1992520.452 kr.Markedet · 1993707.844 kr.Markedet · 1994744.810 kr.Markedet · 1995723.399 kr.Markedet · 1996945.744 kr.Markedet · 19971.038.525 kr.Markedet · 19981.164.429 kr.Markedet · 19991.126.731 kr.Markedet · 20001.329.129 kr.Markedet · 20011.247.694 kr.Markedet · 20021.162.965 kr.Markedet · 20031.571.970 kr.Markedet · 20041.217.865 kr.Markedet · 20051.293.444 kr.Markedet · 20061.618.269 kr.Markedet · 20071.864.038 kr.Markedet · 20081.995.615 kr.Markedet · 20091.650.294 kr.Markedet · 20101.969.812 kr.Markedet · 20111.511.397 kr.Markedet · 20121.850.679 kr.Markedet · 20131.275.876 kr.Markedet · 20141.485.228 kr.Markedet · 20151.785.897 kr.Markedet · 20161.334.436 kr.Markedet · 20171.603.446 kr.Markedet · 20181.781.871 kr.Markedet · 20191.693.482 kr.Markedet · 20201.614.792 kr.Markedet · 20212.251.998 kr.Markedet · 20222.143.662 kr.Markedet · 20232.111.454 kr.Markedet · 20242.193.438 kr.Markedet · 20251.885.266 kr.Markedet · 20262.482.944 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2012 · Alm. Salg
600.000 kr.
I dag · vores estimat
1.607.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012mar.Solgt, familiehandel600.000 kr.
  • 1993Ombygning
  • 1988dec.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øsbygade 97
6100 Haderslev		197 m²205 m08-07-20261.550.000 kr.7.868 kr./m²
Øsby Nedergade 58
6100 Haderslev		182 m²80 m09-11-20252.295.000 kr.12.610 kr./m²
Øsby Kirkevej 23
6100 Haderslev		166 m²253 m24-05-20251.811.438 kr.10.912 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby
6100 Haderslev		136 m²386 m17-01-2024995.000 kr.7.316 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10
6100 Haderslev		128 m²379 m28-04-20251.150.000 kr.8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby
6100 Haderslev		128 m²453 m27-10-2025940.000 kr.7.344 kr./m²
Skomagervej 1, Aarøsund
6100 Haderslev		180 m²3,0 km15-05-20251.925.000 kr.10.694 kr./m²
Nautrup 2
6100 Haderslev		176 m²3,0 km19-02-20262.295.000 kr.13.040 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby
6100 Haderslev		112 m²456 m22-08-2025830.000 kr.7.411 kr./m²
Hyrup Bygade 65
6100 Haderslev		175 m²3,3 km13-06-20241.600.000 kr.9.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden