Lærkevej 7, 9982 Ålbæk — Villa · 119 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.379 kr/m².877.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevej gns: 3.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-53,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering833.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,37 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	142 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	176 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 17 9982 Ålbæk	122 m²	108 m	03-08-2026	1.200.000 kr.	9.836 kr./m²
Centralvej 7 9982 Ålbæk	118 m²	370 m	22-10-2026	667.500 kr.	5.657 kr./m²
Parallelvej 34 9982 Ålbæk	118 m²	469 m	26-08-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	126 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	126 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	313 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	566 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	193 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu