Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ryslingevej 16

Villa · 204 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 790 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1957
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
204 m²
Samlet bygningsareal
143 m²
Bebygget areal
143 m²
Grundareal
790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.977.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.896.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.908 kr/m².6.361.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-21,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
  4. 4Vores vurdering6.350.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,91 pct. siden nov. 2025
1,1M3,9M6,6M9,3M12,0M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20255.125.000 kr.I dag · vores estimat6.350.530 kr.Markedet · 19921.304.784 kr.Markedet · 19931.224.408 kr.Markedet · 19941.453.500 kr.Markedet · 19951.502.868 kr.Markedet · 19961.594.260 kr.Markedet · 19972.037.960 kr.Markedet · 19982.181.168 kr.Markedet · 19991.992.060 kr.Markedet · 20002.126.496 kr.Markedet · 20012.153.832 kr.Markedet · 20022.080.188 kr.Markedet · 20032.722.584 kr.Markedet · 20042.505.324 kr.Markedet · 20053.232.380 kr.Markedet · 20063.614.880 kr.Markedet · 20076.083.688 kr.Markedet · 20084.396.200 kr.Markedet · 20093.802.356 kr.Markedet · 20104.654.056 kr.Markedet · 20114.332.756 kr.Markedet · 20124.249.932 kr.Markedet · 20135.228.316 kr.Markedet · 20144.540.632 kr.Markedet · 20154.847.448 kr.Markedet · 20164.860.096 kr.Markedet · 20175.859.900 kr.Markedet · 20185.692.008 kr.Markedet · 20196.157.944 kr.Markedet · 20206.361.740 kr.Markedet · 20217.902.348 kr.Markedet · 20228.486.400 kr.Markedet · 20237.700.592 kr.Markedet · 20249.488.244 kr.Markedet · 20258.382.360 kr.Markedet · 20269.892.368 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
5.125.000 kr.
I dag · vores estimat
6.350.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
  • 2003Ombygning
  • 1996jan.Ejerskifte
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ryslingevej 31
8270 Højbjerg		106 m²169 m22-03-20254.275.000 kr.40.330 kr./m²
Nygårdsvej 39
8270 Højbjerg		201 m²840 m11-08-20256.800.000 kr.33.831 kr./m²
Holme Møllevej 114
8270 Højbjerg		185 m²278 m26-12-20246.100.000 kr.32.973 kr./m²
Hjulbjergvej 139
8270 Højbjerg		206 m²1,1 km08-05-20257.150.000 kr.34.709 kr./m²
Holme Møllevej 116
8270 Højbjerg		181 m²262 m12-02-20256.760.000 kr.37.348 kr./m²
Holmevej 156
8270 Højbjerg		202 m²1,1 km20-02-20255.100.000 kr.25.248 kr./m²
Kvædevej 23
8270 Højbjerg		205 m²1,2 km21-08-20247.725.000 kr.37.683 kr./m²
Poul Sloths Vej 18
8270 Højbjerg		209 m²1,1 km04-04-20245.325.000 kr.25.478 kr./m²
Vegavej 51
8270 Højbjerg		204 m²1,3 km04-02-20268.525.000 kr.41.789 kr./m²
Holmetoften 42
8270 Højbjerg		197 m²1,1 km14-12-20255.850.000 kr.29.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden