Nygårdsvej 39

Villa · 201 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.195 m², 6 værelser, opført i 1874, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.128.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.391 kr/m².6.417.000 kr.
2Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.339.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,94 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.339.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2007majEjerskifte
2002okt.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmetoften 42 8270 Højbjerg	197 m²	370 m	14-12-2025	5.850.000 kr.	29.695 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	546 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²
Holme Parkvej 250 8270 Højbjerg	205 m²	695 m	10-12-2025	6.950.000 kr.	33.902 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	840 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Holmetoften 72 8270 Højbjerg	210 m²	614 m	19-06-2025	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	888 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	731 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	834 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Holmevej 156 8270 Højbjerg	202 m²	1,2 km	20-02-2025	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²
Holmetoften 40 8270 Højbjerg	178 m²	352 m	05-06-2025	7.450.000 kr.	41.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu