Ryslingevej 31

Villa · 106 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 821 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 821 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.794 kr/m².4.597.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.328.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,25 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.328.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
2016majEjerskifte
2013okt.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	169 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Gammel Holmevej 6 8270 Højbjerg	107 m²	421 m	18-10-2023	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Marslevvej 5 8270 Højbjerg	111 m²	163 m	20-11-2023	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
M.P. Hansens Vej 1 8270 Højbjerg	109 m²	336 m	24-09-2024	3.500.000 kr.	32.110 kr./m²
Holmevej 189 8270 Højbjerg	106 m²	644 m	12-02-2026	5.800.000 kr.	54.717 kr./m²
Gammel Holmevej 26 8270 Højbjerg	111 m²	282 m	15-01-2024	4.300.000 kr.	38.739 kr./m²
Reinettevej 1 8270 Højbjerg	105 m²	656 m	10-10-2024	4.775.000 kr.	45.476 kr./m²
Ringgårdsvej 6 8270 Højbjerg	108 m²	590 m	03-05-2025	4.148.000 kr.	38.407 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	520 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	510 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu