Vestergårdsvej 32, Lunde, 5450 Otterup — Villa · 155 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.795 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1994. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2795 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.965 kr/m².1.619.000 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.153.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,86 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.153.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1994Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 10, Lunde 5450 Otterup	110 m²	251 m	09-02-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Vestergårdsvej 14, Lunde 5450 Otterup	106 m²	211 m	23-05-2024	735.000 kr.	6.934 kr./m²
Vestergårdsvej 17, Lunde 5450 Otterup	250 m²	231 m	26-06-2024	1.885.000 kr.	7.540 kr./m²
Mosegyden 59, Vester Lunde 5450 Otterup	145 m²	118 m	21-09-2025	1.125.000 kr.	7.759 kr./m²
Mosegyden 56, Vester Lunde 5450 Otterup	120 m²	152 m	11-11-2024	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Kronborgvej 6 5450 Otterup	121 m²	1,5 km	05-12-2024	1.500.000 kr.	12.397 kr./m²
Stenløkkeparken 44, Otterup 5450 Otterup	155 m²	3,8 km	06-12-2024	2.800.000 kr.	18.065 kr./m²
Gartnervænget 16 5450 Otterup	154 m²	3,9 km	18-03-2026	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Stenløkkeparken 51, Otterup 5450 Otterup	153 m²	3,9 km	16-05-2026	2.870.000 kr.	18.758 kr./m²
Gartnervænget 14, Otterup 5450 Otterup	159 m²	3,9 km	17-12-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu