Hjørringvej 463, 9750 Østervrå — Villa · 178 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 10.255 m², 8 værelser, opført i 1942, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 10255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.149 kr/m².1.204.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.109.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2010dec.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	552 m	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	861 m	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 3 9750 Østervrå	181 m²	847 m	20-06-2026	925.000 kr.	5.110 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	841 m	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	906 m	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	997 m	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	248 m	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	1,1 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Blomstervænget 8 9750 Østervrå	161 m²	1,2 km	28-07-2026	1.580.000 kr.	9.814 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	844 m	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu