Ålbækvej 8

Fritidshus · 93 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 15.764 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 15764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.960.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.610 kr/m².2.040.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbækvej gns: 16.667 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 20.689 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15764 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.292.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,07 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2010 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.292.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, familiehandel3.825.000 kr.
2009nov.Ejerandel overdraget
1991sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbækvej 62 9982 Ålbæk	150 m²	739 m	24-01-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Ålbækvej 68 9982 Ålbæk	150 m²	894 m	10-09-2024	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²
Edderfuglevej 1 9982 Ålbæk	100 m²	491 m	25-08-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Ildervej 5, Bunken 9982 Ålbæk	94 m²	1,1 km	06-06-2024	1.400.000 kr.	14.894 kr./m²
Mårvej 6, Bunken 9982 Ålbæk	96 m²	1,2 km	07-05-2026	2.175.000 kr.	22.656 kr./m²
Oksevej 65, Bunken 9982 Ålbæk	93 m²	1,8 km	07-01-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Musvågevej 140, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	1,8 km	19-06-2026	1.425.000 kr.	15.489 kr./m²
Musvågevej 134, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	1,9 km	15-11-2023	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Musvågevej 160, Lodskovvad 9982 Ålbæk	96 m²	1,7 km	14-08-2026	1.525.000 kr.	15.885 kr./m²
Musvågevej 160, Lodskovvad 9982 Ålbæk	96 m²	1,7 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu