Fr. Bajersvej 2, 4160 Herlufmagle — Villa · 66 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 880 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.214 kr/m².1.145.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFr. gns: 12.582 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²+5,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering970.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,16 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2010 · Alm. Salg: 347.500 kr.
I dag · vores estimat: 970.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, familiehandel347.500 kr.
2009majEjerskifte
1995mar.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	138 m	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	280 m	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	332 m	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	1,4 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	517 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	343 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	2,9 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	239 m	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Skåremosevej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	90 m²	2,4 km	21-01-2025	1.195.000 kr.	13.278 kr./m²
Skåremosevej 36 4160 Herlufmagle	90 m²	2,4 km	01-09-2026	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu