Fredensvej 10

Villa · 126 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 382 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1935
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.488 kr/m².1.883.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.421 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.942.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,49 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.942.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2021nov.Ejerskifte2.195.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1935Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 20 4700 Næstved	135 m²	66 m	15-03-2025	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Fredensvej 9 4700 Næstved	110 m²	37 m	14-07-2026	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Fredensvej 22 4700 Næstved	103 m²	75 m	28-04-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Sterkelsvej 52 4700 Næstved	126 m²	304 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Grønvej 10 4700 Næstved	129 m²	125 m	07-04-2025	1.745.000 kr.	13.527 kr./m²
Adelsvej 7 4700 Næstved	126 m²	323 m	28-05-2026	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	255 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	266 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	339 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	379 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu