Ådalsvej 3

Villa · 139 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 567 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.145.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.779 kr/m².4.369.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 29.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.628.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,94 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.628.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1975dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 2635 Ishøj	122 m²	22 m	08-04-2024	3.450.000 kr.	28.279 kr./m²
Piledamsvej 6 2635 Ishøj	139 m²	42 m	29-01-2024	5.325.000 kr.	38.309 kr./m²
Ishøj Strandvej 119 2635 Ishøj	139 m²	125 m	20-07-2026	3.650.000 kr.	26.259 kr./m²
Pileskovvej 9 2635 Ishøj	138 m²	83 m	02-10-2025	3.701.000 kr.	26.819 kr./m²
Søsvinget 8 2635 Ishøj	137 m²	121 m	26-03-2025	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Søvangs Alle 24 2635 Ishøj	141 m²	168 m	07-05-2025	4.450.000 kr.	31.560 kr./m²
Søvangen 29 2635 Ishøj	139 m²	345 m	26-01-2026	6.350.000 kr.	45.683 kr./m²
Tranegilde Strandvej 80 2635 Ishøj	142 m²	296 m	26-06-2024	3.275.000 kr.	23.063 kr./m²
Friisvej 9 2635 Ishøj	136 m²	367 m	13-05-2026	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Astridsvej 8 2635 Ishøj	142 m²	392 m	20-11-2023	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu