Hybenvej 32, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 910 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.056.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.741 kr/m².1.552.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-34,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.329.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	141 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	116 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Østre Pilevej 8, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	45 m²	456 m	03-06-2024	1.537.000 kr.	34.156 kr./m²
Lynggårdsvej 15 4500 Nykøbing Sj	46 m²	340 m	16-08-2025	2.205.000 kr.	47.935 kr./m²
Skovdalen 32, Nakke 4500 Nykøbing Sj	45 m²	554 m	15-04-2024	1.500.500 kr.	33.344 kr./m²
Rørvigvej 228 4500 Nykøbing Sj	47 m²	351 m	15-03-2025	1.100.000 kr.	23.404 kr./m²
Soldalen 56, Nakke 4500 Nykøbing Sj	45 m²	993 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	24.444 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	196 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Holst Skovvej 11 4500 Nykøbing Sj	48 m²	654 m	23-07-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Bellisvej 4 4500 Nykøbing Sj	43 m²	862 m	04-06-2025	1.500.000 kr.	34.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu