Elsdyrvænget 48

Villa · 210 m² · bygget 1998

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.113 m², 6 værelser, opført i 1998, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1998
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.536 kr/m².9.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElsdyrvænget gns: 41.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-15,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.509.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,44 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.509.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021feb.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1998Bygget
1996nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvænget 43A 8270 Højbjerg	226 m²	98 m	04-07-2024	10.750.000 kr.	47.566 kr./m²
Teglbakken 19 8270 Højbjerg	210 m²	125 m	01-05-2025	9.500.000 kr.	45.238 kr./m²
Elsdyrvej 28 8270 Højbjerg	210 m²	132 m	27-11-2024	15.200.000 kr.	72.381 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	114 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Arnakvænge 15 8270 Højbjerg	210 m²	320 m	07-11-2024	8.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Egernvej 12B 8270 Højbjerg	215 m²	366 m	01-07-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	363 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Arnakvænge 12 8270 Højbjerg	200 m²	302 m	04-05-2025	11.600.000 kr.	58.000 kr./m²
Teglbakken 23 8270 Højbjerg	224 m²	180 m	02-11-2025	7.800.000 kr.	34.821 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	253 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu