Prisvurdering · 5260 Odense S

Kratholmvej 11, Fangel

Villa · 130 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 713 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 713 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 761.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 130 m².2.049.970 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1985-bygning · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering2.200.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,32 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2010 · Alm. Salg: 896.500 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2010majSolgt, familiehandel896.500 kr.
1998jan.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	1,5 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²
Kløverbakken 9 5260 Odense S	133 m²	1,6 km	29-09-2026	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Møllebakken 8, Skt Klemens 5260 Odense S	130 m²	1,8 km	26-06-2025	2.895.000 kr.	22.269 kr./m²
Skt. Klemens Vej 36, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	1,8 km	04-01-2024	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Skt. Klemens Vej 42, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	1,7 km	18-09-2026	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	1,7 km	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Vårvangen 4, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	1,8 km	14-05-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Jægerbakken 7, Skt Klemens 5260 Odense S	124 m²	1,6 km	01-03-2025	2.400.000 kr.	19.355 kr./m²
Sønderdalen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	773 m	29-12-2024	1.470.000 kr.	13.243 kr./m²
Sønderdalen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	804 m	30-07-2024	1.520.000 kr.	13.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu