Nordlyvej 2D

Villa · 80 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 259 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.680 kr/m².1.376.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlyvej gns: 10.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 259 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering957.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,33 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2009 · Alm. Salg: 740.000 kr.
9. mar. 2010 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 957.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2009dec.Ejerskifte740.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	24 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	335 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	44 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nordlyvej 31 8550 Ryomgård	140 m²	422 m	25-04-2024	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordlyvej 34 8550 Ryomgård	143 m²	470 m	18-09-2025	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Vestergade 5 8550 Ryomgård	75 m²	96 m	29-05-2024	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Marienhoffvej 2 8550 Ryomgård	85 m²	364 m	24-08-2024	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Skovvej 48 8550 Ryomgård	73 m²	500 m	25-06-2024	750.000 kr.	10.274 kr./m²
Skovbakken 2 8550 Ryomgård	100 m²	226 m	28-05-2026	1.640.000 kr.	16.400 kr./m²
Elmevej 5 8550 Ryomgård	104 m²	301 m	26-10-2025	1.495.000 kr.	14.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu