Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nørregade 2

Villa · 128 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 969 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1996. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.525 kr/m².1.893.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 13.683 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.905 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.927.133 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.200.000 kr / Estimat: 2.296.854 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,33 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 7 8550 Ryomgård	136 m²	31 m	23-07-2025	2.075.000 kr.	15.257 kr./m²
Elmevej 2 8550 Ryomgård	127 m²	248 m	27-09-2025	2.540.000 kr.	20.000 kr./m²
Skovbakken 27 8550 Ryomgård	128 m²	339 m	13-09-2025	1.999.000 kr.	15.617 kr./m²
Askevej 9 8550 Ryomgård	126 m²	342 m	08-09-2024	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	105 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Skyttebakken 6 8550 Ryomgård	129 m²	516 m	24-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Vibevej 6 8550 Ryomgård	129 m²	581 m	08-05-2026	1.625.000 kr.	12.597 kr./m²
Skovbakken 29 8550 Ryomgård	134 m²	356 m	21-05-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²
Kastanievej 12 8550 Ryomgård	138 m²	212 m	31-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Elmevej 7 8550 Ryomgård	120 m²	347 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu