Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nimtoftevej 23

Villa · 187 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 987 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.249.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.156 kr/m².2.423.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNimtoftevej gns: 11.311 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.905 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.465.267 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.249.000 kr / Estimat: 2.682.854 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,26 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.465.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerandel overdraget
2007sep.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1999Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	254 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Kastanievej 11 8550 Ryomgård	183 m²	239 m	11-07-2024	2.995.000 kr.	16.366 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	209 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Poppelvej 26 8550 Ryomgård	191 m²	411 m	15-05-2024	2.300.000 kr.	12.042 kr./m²
Skovtoften 47 8550 Ryomgård	185 m²	631 m	19-05-2025	3.233.000 kr.	17.476 kr./m²
Vestergade 26 8550 Ryomgård	179 m²	379 m	27-05-2024	1.698.000 kr.	9.486 kr./m²
K L Knudsensvej 43 8550 Ryomgård	190 m²	780 m	28-07-2024	3.187.500 kr.	16.776 kr./m²
K L Knudsensvej 36 8550 Ryomgård	180 m²	720 m	08-10-2025	3.499.000 kr.	19.439 kr./m²
Søparken 17, Marienhoff 8550 Ryomgård	191 m²	879 m	25-06-2024	2.750.000 kr.	14.398 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	198 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu