Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nordlyvej 31

Villa · 140 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.025 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.056 kr/m².1.605.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlyvej gns: 10.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.905 kr/m²-31,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.870.203 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.375.000 kr / Estimat: 2.003.277 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,87 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.870.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
1976mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 34 8550 Ryomgård	143 m²	123 m	18-09-2025	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	380 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	87 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	207 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	442 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	171 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	401 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Esmarcksvej 25 8550 Ryomgård	140 m²	265 m	11-07-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Poppelvej 40 8550 Ryomgård	137 m²	168 m	02-02-2024	1.227.000 kr.	8.956 kr./m²
Kastanievej 2 8550 Ryomgård	143 m²	180 m	28-10-2024	1.775.000 kr.	12.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu