Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nimtoftevej 8

Villa · 129 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 678 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1977. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.715 kr/m².1.940.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNimtoftevej gns: 11.311 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.905 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.792.394 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.699.000 kr / Estimat: 2.172.395 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,09 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.599.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.599.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	389 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Skovbakken 27 8550 Ryomgård	128 m²	255 m	13-09-2025	1.999.000 kr.	15.617 kr./m²
Elmevej 2 8550 Ryomgård	127 m²	208 m	27-09-2025	2.540.000 kr.	20.000 kr./m²
Skyttebakken 6 8550 Ryomgård	129 m²	465 m	24-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	146 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nørregade 7 8550 Ryomgård	136 m²	86 m	23-07-2025	2.075.000 kr.	15.257 kr./m²
Askevej 9 8550 Ryomgård	126 m²	387 m	08-09-2024	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Skovbakken 29 8550 Ryomgård	134 m²	273 m	21-05-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²
Vibevej 6 8550 Ryomgård	129 m²	639 m	08-05-2026	1.625.000 kr.	12.597 kr./m²
Esmarcksvej 59 8550 Ryomgård	129 m²	792 m	28-07-2025	1.999.000 kr.	15.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu