Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Vestergade 33

Villa · 119 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 545 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.090 kr/m².1.528.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 10.169 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 16.150 kr/m²-37,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.343.774 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 1.606.767 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,31 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.343.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 53 8550 Ryomgård	145 m²	214 m	28-06-2024	1.625.000 kr.	11.207 kr./m²
Vestergade 5 8550 Ryomgård	75 m²	286 m	29-05-2024	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Vestergade 26 8550 Ryomgård	179 m²	164 m	27-05-2024	1.698.000 kr.	9.486 kr./m²
Vestergade 65 8550 Ryomgård	177 m²	471 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²
Vestergade 110 8550 Ryomgård	204 m²	854 m	02-10-2025	2.645.000 kr.	12.966 kr./m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	488 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Elmevej 7 8550 Ryomgård	120 m²	570 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Askevej 9 8550 Ryomgård	126 m²	259 m	08-09-2024	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Platanvej 4 8550 Ryomgård	115 m²	629 m	06-05-2024	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Skyttebakken 2 8550 Ryomgård	120 m²	860 m	26-01-2024	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu