Prisvurdering · 4180 Sorø

Husrækken 3

Villa · 105 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 823 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2004. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.496 kr/m².2.111.320 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering2.959.927 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 3.270.340 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,67 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2009 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.959.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt på tvangsauktion1.235.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravenstensvej 5 4180 Sorø	100 m²	474 m	16-10-2026	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Tøjhusvej 1, Pedersborg 4180 Sorø	102 m²	933 m	03-04-2026	2.675.000 kr.	26.225 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	399 m	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Kirkevænget 4 4180 Sorø	107 m²	1,5 km	28-04-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Søholm 18 4180 Sorø	110 m²	1,5 km	23-02-2025	1.520.200 kr.	13.820 kr./m²
Tjørnevang 1 4180 Sorø	113 m²	1,6 km	03-12-2024	2.703.000 kr.	23.920 kr./m²
Østervænget 5 4180 Sorø	120 m²	1,1 km	14-08-2026	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Østervænget 5 4180 Sorø	120 m²	1,1 km	30-10-2024	2.390.000 kr.	19.917 kr./m²
Fasanvej 5 4180 Sorø	110 m²	2,0 km	11-04-2025	2.150.000 kr.	19.545 kr./m²
Mosevej 3 4180 Sorø	107 m²	2,3 km	07-01-2026	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu