Vedbæk Strandvej 316

Villa · 659 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 659 m², grund på 5.904 m², 12 værelser, opført i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 659 m²
Samlet bygningsareal: 450 m²
Bebygget areal: 450 m²
Grundareal: 5904 m²
Indbygget carport: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 7

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.527.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.982 kr/m².36.407.142 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk659 m² vs. 485 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering22.463.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-30,88 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 659 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 40.000.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 34.000.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 32.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 22.463.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202332.500.000 kr.
2019jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202334.000.000 kr.
2017jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202340.000.000 kr.
2003aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	140 m	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	3,0 km	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 3 2950 Vedbæk	709 m²	3,0 km	06-07-2026	40.500.000 kr.	57.123 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,6 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	3,1 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	2,8 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,9 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu