Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Rosenvej 15

Villa · 225 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 20.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.632.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.066 kr/m².11.984.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvej gns: 80.273 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+25,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering15.550.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,61 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 18.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.550.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg18.000.000 kr.
2008Bygget
2007jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 2, Trørød 2950 Vedbæk	186 m²	164 m	10-12-2025	14.500.000 kr.	77.957 kr./m²
Skovringen 42 2950 Vedbæk	217 m²	602 m	24-08-2024	6.995.000 kr.	32.235 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød 2950 Vedbæk	228 m²	839 m	20-07-2025	14.200.000 kr.	62.281 kr./m²
Krogholmgårdsvej 86, Trørød 2950 Vedbæk	225 m²	959 m	15-08-2025	13.500.000 kr.	60.000 kr./m²
Gæslingestien 1, Trørød 2950 Vedbæk	220 m²	863 m	17-05-2024	12.995.000 kr.	59.068 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	860 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Høbjergvej 9A, Trørød 2950 Vedbæk	213 m²	708 m	06-03-2026	9.900.000 kr.	46.479 kr./m²
Rundforbivej 77, Trørød 2950 Vedbæk	233 m²	886 m	15-12-2025	9.100.000 kr.	39.056 kr./m²
Krogholmgårdsvej 77A, Trørød 2950 Vedbæk	217 m²	899 m	10-05-2024	11.700.000 kr.	53.917 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	69 m	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu