Bjødstrupvej 79

Villa · 108 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 4.931 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 4931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.162.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.913 kr/m².3.099.405 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.033.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,82 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2009 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.033.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 42 8310 Tranbjerg J	110 m²	979 m	05-05-2025	2.637.500 kr.	23.977 kr./m²
Horsevænget 47 8310 Tranbjerg J	112 m²	1,1 km	06-01-2026	3.345.000 kr.	29.866 kr./m²
Trankærgårdsvej 52 8310 Tranbjerg J	109 m²	1,6 km	14-05-2024	2.999.000 kr.	27.514 kr./m²
Horsevænget 50 8310 Tranbjerg J	120 m²	937 m	12-02-2024	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Sletvej 15 8310 Tranbjerg J	112 m²	1,6 km	11-08-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Trankærgårdsvej 44 8310 Tranbjerg J	113 m²	1,5 km	05-05-2024	2.867.555 kr.	25.377 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 18G 8310 Tranbjerg J	116 m²	1,4 km	24-04-2024	3.595.000 kr.	30.991 kr./m²
Tranbjergvej 7 8310 Tranbjerg J	100 m²	1,4 km	25-08-2025	3.950.000 kr.	39.500 kr./m²
Trankærgårdsvej 12 8310 Tranbjerg J	113 m²	1,7 km	22-09-2024	3.295.000 kr.	29.159 kr./m²
Børupvej 131 8310 Tranbjerg J	110 m²	1,9 km	11-06-2025	3.455.000 kr.	31.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu