Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Laurbærvænget 80

Rækkehus · 101 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 693 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.057 kr/m².2.303.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLaurbærvænget gns: 22.302 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 24.894 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1980-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.608.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,08 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 1997 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.608.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg855.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Laurbærvænget 82 8310 Tranbjerg J	99 m²	10 m	29-11-2024	1.998.000 kr.	20.182 kr./m²
Laurbærvænget 116 8310 Tranbjerg J	100 m²	167 m	05-06-2025	2.850.000 kr.	28.500 kr./m²
Laurbærvænget 124 8310 Tranbjerg J	102 m²	226 m	18-05-2026	3.298.000 kr.	32.333 kr./m²
Laurbærvænget 124 8310 Tranbjerg J	102 m²	226 m	11-08-2024	2.630.000 kr.	25.784 kr./m²
Laurbærvænget 38 8310 Tranbjerg J	91 m²	86 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	24.176 kr./m²
Laurbærvænget 36 8310 Tranbjerg J	90 m²	81 m	06-12-2023	1.960.000 kr.	21.778 kr./m²
Laurbærvænget 60 8310 Tranbjerg J	90 m²	82 m	11-08-2025	2.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Laurbærvænget 104 8310 Tranbjerg J	90 m²	164 m	14-08-2025	1.845.000 kr.	20.500 kr./m²
Laurbærvænget 72 8310 Tranbjerg J	77 m²	73 m	12-08-2025	1.975.000 kr.	25.649 kr./m²
Laurbærvænget 12 8310 Tranbjerg J	75 m²	62 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu