Topvej 46

Fritidshus · 126 m² · bygget 2010

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 3.976 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.889 kr/m².4.349.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopvej gns: 18.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-46,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.405.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+154,55 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 3.885.000 kr.
27. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.302.250 kr.
I dag · vores estimat: 8.405.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte3.302.250 kr.
2010Bygget
2009jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20103.885.000 kr.
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	152 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	683 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	218 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Vesterlyngvej 117 4500 Nykøbing Sj	129 m²	1,0 km	28-07-2025	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	460 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	521 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	925 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Vibo Skovvej 17 4500 Nykøbing Sj	125 m²	1,5 km	25-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Peter Fiskersvej 14 4500 Nykøbing Sj	138 m²	941 m	14-08-2026	14.200.000 kr.	102.899 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	786 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu