Vestvej 22

Fritidshus · 134 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 134 m², grund på 3.829 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 3829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.664 kr/m².3.913.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestvej gns: 38.275 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+10,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3829 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.535.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.535.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2015Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	446 m	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	969 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	161 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	1,1 km	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Koglevej 1B 4500 Nykøbing Sj	124 m²	655 m	07-11-2025	3.890.000 kr.	31.371 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	1,3 km	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	480 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	311 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	328 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	751 m	27-10-2024	2.750.000 kr.	23.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu