Rørvig Kirkevej 45

Fritidshus · 38 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 2.061 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 2061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.650 kr/m².2.624.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvig gns: 39.130 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.465.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,06 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2009 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.465.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg890.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	240 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	556 m	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Birkelunden 26 4581 Rørvig	38 m²	850 m	26-10-2025	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	216 m	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	247 m	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Digevej 3 4581 Rørvig	34 m²	683 m	12-02-2024	1.475.000 kr.	43.382 kr./m²
Kongelundsvej 15 4581 Rørvig	32 m²	312 m	28-09-2024	1.540.000 kr.	48.125 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	637 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Antilopevej 26 4581 Rørvig	46 m²	781 m	16-06-2026	3.001.250 kr.	65.245 kr./m²
Fyrrevænget 4 4581 Rørvig	50 m²	1,1 km	12-05-2026	5.095.000 kr.	101.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu