Sophus Bauditz Vej 23

Villa · 132 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 885 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 885 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.205 kr/m².5.864.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.944 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.462.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,31 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2009 · Alm. Salg: 2.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.462.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerskifte
apr.Solgt, familiehandel2.635.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	188 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	171 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	51 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Harald Kiddes Vej 36 8230 Åbyhøj	137 m²	243 m	20-05-2024	6.515.000 kr.	47.555 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	607 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Silkeborgvej 288 8230 Åbyhøj	138 m²	269 m	28-10-2024	4.250.000 kr.	30.797 kr./m²
Ydunsvej 27 8230 Åbyhøj	134 m²	542 m	04-11-2025	5.930.000 kr.	44.254 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	608 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	548 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	322 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu