Vesterhavsvej 23

Landejendom · 170 m² · bygget 1932

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 30.922 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Varde Kommune (6830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 30922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.305.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.944 kr/m².9.996.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk170 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30922 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.147.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,75 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (landejendom)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2009 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.147.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, familiehandel7.000.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kollevej 40 6830 Nørre Nebel	185 m²	1,3 km	22-10-2025	3.445.000 kr.	18.622 kr./m²
Boelsvej 10, Lønne 6830 Nørre Nebel	166 m²	3,6 km	02-03-2025	1.998.000 kr.	12.036 kr./m²
Mærskvej 3, Bork Mærsk 6830 Nørre Nebel	151 m²	4,7 km	01-04-2025	7.435.000 kr.	49.238 kr./m²
Teglværksvej 11, Sædding 6830 Nørre Nebel	253 m²	1,9 km	22-01-2024	26.650.000 kr.	105.336 kr./m²
Tarpvej 101, Lunde 6830 Nørre Nebel	189 m²	5,2 km	03-03-2025	1.948.000 kr.	10.307 kr./m²
Dejrupvej 160, Hennebjerg 6830 Nørre Nebel	106 m²	3,4 km	20-03-2024	2.390.000 kr.	22.547 kr./m²
Houstrupvej 50 6830 Nørre Nebel	266 m²	2,4 km	12-05-2024	17.200.000 kr.	64.662 kr./m²
Kastkærvej 57 6830 Nørre Nebel	215 m²	4,9 km	03-11-2025	7.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Lydumvej 50 6830 Nørre Nebel	238 m²	4,4 km	30-04-2024	29.100.000 kr.	122.269 kr./m²
Kastkærvej 20 6830 Nørre Nebel	241 m²	4,8 km	10-10-2023	2.300.000 kr.	9.544 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu