Havnevej 21B, 8500 Grenaa — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², grund på 262 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.962 kr/m².355.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 6.683 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 7.119 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering335.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,09 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2008 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 335.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 136A 8500 Grenaa	68 m²	1,1 km	11-08-2025	440.000 kr.	6.471 kr./m²
Havnevej 144D 8500 Grenaa	68 m²	1,2 km	08-12-2025	435.000 kr.	6.397 kr./m²
Fuglevænget 66B 8500 Grenaa	53 m²	848 m	13-10-2026	400.000 kr.	7.547 kr./m²
Fuglevænget 68B 8500 Grenaa	53 m²	854 m	25-03-2024	400.000 kr.	7.547 kr./m²
Fuglevænget 76D 8500 Grenaa	53 m²	903 m	05-03-2026	305.000 kr.	5.755 kr./m²
Vestervej 1, st. 4 8500 Grenaa	53 m²	1,3 km	12-03-2026	400.000 kr.	7.547 kr./m²
Bavnehøjvej 1, 3. tv 8500 Grenaa	45 m²	1,5 km	27-08-2024	320.000 kr.	7.111 kr./m²
Fuglevænget 68A 8500 Grenaa	40 m²	854 m	11-09-2024	300.000 kr.	7.500 kr./m²
Fuglevænget 68D 8500 Grenaa	40 m²	856 m	24-10-2025	260.000 kr.	6.500 kr./m²
Fuglevænget 70D 8500 Grenaa	40 m²	861 m	24-11-2024	290.000 kr.	7.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu