Rude Havvej 42, Nølev

Villa · 174 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.380 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.123 kr/m².3.208.400 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1932-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 392% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
3Vores vurdering3.054.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,13 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
3. jan. 2024 · Alm. Salg: 548.241 kr.
30. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.054.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2025Ombygning
2024jan.Ejerskifte548.241 kr.
2008jul.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
1976feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nølev Byvej 16, Nølev 8300 Odder	149 m²	438 m	15-09-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,6 km	19-06-2026	3.598.000 kr.	20.443 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,6 km	21-05-2025	3.498.000 kr.	19.875 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	381 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Vidtskuevej 20 8300 Odder	173 m²	2,0 km	10-02-2025	2.600.000 kr.	15.029 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	386 m	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Ankjær 371 8300 Odder	168 m²	1,8 km	24-03-2025	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Kamskildevej 25, Saksild 8300 Odder	164 m²	1,8 km	25-06-2024	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Ankjær 320 8300 Odder	187 m²	1,8 km	19-02-2026	3.020.000 kr.	16.150 kr./m²
Blegevej 12 8300 Odder	168 m²	2,1 km	04-03-2026	3.475.000 kr.	20.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu