Petershøjvej 1, Orup, 4160 Herlufmagle — Villa · 275 m² · bygget 1869 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 9.050 m², 7 værelser, opført i 1869, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 9050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.999 kr/m².2.927.000 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.535.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	650 m	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	2,1 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	4,6 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	3,2 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	3,3 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	5,0 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,3 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	2,9 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	5,1 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	5,0 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu