Frodesgade 12

Villa · 158 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 660 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.193 kr/m².7.045.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesgade gns: 52.119 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+31,90 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.256.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,60 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.256.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1971Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	24 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	38 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	226 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	286 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	27 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	304 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	464 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	245 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	415 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	550 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu