Kongsbjergvej 9, 2830 Virum — Villa · 150 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 1980. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.373 kr/m².7.493.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsbjergvej gns: 43.662 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.118.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,80 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2008 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.118.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1980Ombygning
1976sep.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsbjergvej 2 2830 Virum	142 m²	77 m	20-06-2024	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Kongsbjergvej 35 2830 Virum	183 m²	253 m	14-01-2025	7.700.000 kr.	42.077 kr./m²
Kongevejen 128B 2830 Virum	148 m²	347 m	26-09-2024	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Kongevejen 130A 2830 Virum	147 m²	343 m	24-07-2024	6.150.000 kr.	41.837 kr./m²
Ahornvej 15 2830 Virum	151 m²	515 m	22-04-2024	6.500.000 kr.	43.046 kr./m²
Bredevej 101 2830 Virum	148 m²	581 m	22-04-2024	8.500.000 kr.	57.432 kr./m²
Kongsvænget 47B 2830 Virum	160 m²	176 m	29-11-2025	9.940.000 kr.	62.125 kr./m²
Holmeparken 51 2830 Virum	153 m²	699 m	26-09-2025	8.800.000 kr.	57.516 kr./m²
Skodsborgvej 42 2830 Virum	152 m²	764 m	30-07-2026	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²
Bredevej 18 2830 Virum	165 m²	80 m	22-01-2026	7.900.000 kr.	47.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu