Lundkjærvej 7, 7900 Nykøbing M — Villa · 86 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 497 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 497 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.238 kr/m².863.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundkjærvej gns: 9.749 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.989 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering656.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,13 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2008 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg565.000 kr.
2002majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundkjærvej 27 7900 Nykøbing M	152 m²	181 m	11-09-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Lundkjærvej 29 7900 Nykøbing M	158 m²	196 m	26-10-2026	1.300.000 kr.	8.228 kr./m²
Kastanie Alle 26 7900 Nykøbing M	87 m²	258 m	04-05-2026	600.000 kr.	6.897 kr./m²
Ternevej 46 7900 Nykøbing M	83 m²	412 m	16-06-2026	780.000 kr.	9.398 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	253 m	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	494 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	550 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Kastanie Alle 9 7900 Nykøbing M	102 m²	236 m	15-11-2024	866.000 kr.	8.490 kr./m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	599 m	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Grøndalsvej 20 7900 Nykøbing M	85 m²	2,0 km	19-06-2025	485.000 kr.	5.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu